标题:新房改,何去何从?!
导语:
某公众号发布的一篇付费文章《新房改,何去何从!》在社会上引起极大反响,再次引发了对房地产市场的热议。
正文:
一、新房改内容
文章指出,新一轮房地产改革已经悄然启动,主要内容包括:
1. 提高购房门槛:提高首付比例,缩短贷款年限,加大断供惩罚力度。
2. 限制炒房行为:对多套房、贷款购买的房产征收重税,禁止炒房团和代持行为。
3. 促进住房租赁市场发展:增加保障性租赁住房供给,支持长租公寓市场,降低租房成本。
4. 加快棚改货币化步伐:逐步取消棚改实物安置,全部采用货币化安置,提高棚改效率。
二、新房改影响
1. 房价下跌:新房改将抑制炒房需求,导致房价下跌,尤其是三四线城市和郊区房价。
2. 购房难度加大:提高购房门槛将使刚需购房者更加困难,尤其是首套房和改善型住房需求者。
3. 租赁市场活跃:新房改将促进租赁市场的活跃,租金水平将有所下降,租房将成为更多人的选择。
4. 开发商洗牌:新房改将淘汰实力弱、抗风险能力差的开发商,行业集中度将进一步提高。
三、社会财富格局改写
文章认为,新房改将对社会财富格局产生深远影响:
1. 财富分化加剧:新房改将有利于持有资产较少的刚需购房者,但不利于拥有多套房产的炒房者。贫富差距可能进一步扩大。
2. 金融风险降低:抑制炒房行为和提高购房门槛将降低房地产市场的金融风险,有助于维护金融体系稳定。
3. 消费升级促进:住房支出下降将释放居民的消费潜力,促进消费升级和经济转型。
结语:
新房改的实施,标志着房地产市场进入新一轮调整周期。新房改将对房价、购房难度、租赁市场和社会财富格局产生深远影响。购房者、开发商和投资者都应及时调整策略,积极应对改革带来的挑战和机遇。
前言
这可能不是一个新话题,也可能是你从其他地方看不到的内容。「新房改」不重要,重要的是背后的逻辑将掀起怎样的巨浪,再一次彻底改写社会财富格局。
我们是观察者亦是参与者。
考虑到文章的特殊性,思考再三,决定设置一个付费门槛,也是子木的第一篇付费文章。以此缩小传播范围,但同时也能触达那些感兴趣的读者。子木按本文包含:
为什么要“新房改”?
对市场的影响到底有多大?
房价接下来到底怎么走?
普通人该如何在新房改浪潮中找到哪些机会?
有什么从房子身上赚钱的确定性?
希望下面的文字,对你有所帮助。
01
“新房改”,最早可以追溯到今年 8月 25 日国务院常务会议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》。
而 10月底突然爆火,是因为文件正式下发到各地方,开始系统性执行了。
经济观察网报道了这件事情,发表了一篇名为《中国将推动新一轮“房改”》的文章,才将情绪彻底点爆。
这么大的事情,官方并没有进行大规模报道,而是选择闭门处理,而且整体舆论导向都放在了银十之后,都是有说道的地方,这个后面再讲。
涉及房改,不容小觑。
第一轮房改之所以被定义历史一刻,是因为从福利分房到住房商品化,释放了巨大的财富机遇。
土地招拍挂、蹿升的房价、轰轰烈烈的造城运动,足以改变每个家庭的运势,社会格局被巅峰性改写,我们都是见证人和参与者。
而这次,“新房改”,如果如文件所述,落实到地,那么一场财富动荡在所难免,它将伴随历史进程走向终点。
新房改的底层逻辑,简单来说就三个字:
双轨制。
商品房市场+保障房市场
保障房我们比较熟悉,公租房、经适房、人才房定向安置房、共有产权房等等,都属于保障性住房。
但我认为此“保障房”非彼“保障房”,因为在14 号文件提到:
1、这是为了满足刚需,设计的特殊住房产品。2、保障房必须严格实施封闭管理。
整体来说,就是一种专门为刚需供应的封闭运行的房子,可以流动买卖,价格非常便宜。
如果对全球房地产市场有了解,你会发现,这跟新加坡的「组屋」特别相似。
组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋,为大部分新加坡人的住所。新加坡的组屋大部分分布在大城市,大部分为二房式,多提供给中下阶层及贫穷家庭居住。
背后的意思差不多,刚需工薪阶层事实上已经被归类为中下阶层以及贫困家庭。
但有一个区别是,配比结构差距太大!